中國房地產業連續處于下滑，首套房利率不斷再下調，這是要救市嗎？

最近房地產連續出臺了多重利好政策，預示著新一輪房地產救市政策的來襲，這無疑為目前低迷的地產市場注入了一劑強心針。

房地產三大利好來襲！

而最新的利好政策主要有下列幾個：

一、至少有23座城市下調了首套房貸利率，當然這里不包括北上廣深。

二、央行表示，10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15%。5年以上利率為2.6%，5年以下利率為3.1%。

央行下調公積金貸款利率

三、財政部放大招，賣房一年內再買房退個稅！

這三大組合拳下來，掀起了今年房地產救市的浪潮。而地產行業有金九銀十之說。

那么，這次的地產行業真的能轉暖？三大利好政策到底對我們有什么影響？今天來談談房地產的問題，歡迎點贊，轉發，收藏！

三大利好來襲！中國房地產有救了？

三大利好我已經列出來了，但是很多朋友對這三大利好的影響不太清楚，我這邊就說一下。

首先是23座城市下調了首套房貸利率。

這是由央行和銀保監會共同發布的政策利好，它表示，在符合條件的城市，可以根據當地地產行業的情況自主決定維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

首套房利率利率還要跌？

這意味著什么呢？目前5年期LPR利率是4.3%，而之前規定，一個城市首套房利率最低是4.3%-0.2%，也就是4.1%。

而這個文件公布之后，4.1%不再是最低首套房利率，至少23座城市可以變得更低。利率破4近在眼前。

這是哪23座城市呢？有機構已經進行了統計，可以看出，包括武漢，哈爾濱，石家莊，昆明等省會都可以做到比4.1%更低的房貸利率，而且還有其他一些城市也在名單中，大家可以仔細看看，有沒有自己所在的城市。

至少23座城市可以比4.1%的利率更低

為什么要降低這些城市的購房利率呢？主要是為了剛需購房者考慮。目前一些城市的首套房利率還是太高，購房壓力還是很大，如果降低利率，可以減少購房壓力，促進銷量回暖，拯救房地產市場。

然而這個政策是否有效呢？從我的觀察而言，中國人買房是只買漲不買跌，雖然央行在之前已經下調了5年期LPR利率，購房成本已經縮小了很多，但是需求端沒有起色，大家都在觀望比較多。

5年期LPR利率走勢

觀望得多了，大家都覺得房價還會跌，利率還會降低，這就會形成一個惡性循環。

那么如何打破這個惡性循環呢？

央行認為，只有把首套房利率降低，甚至是直接打穿，取消利率下限，才能夠讓利率水平真正觸底。從而扭轉信心。不然房價一直跌個幾年，大家就都不會對中國的房地產產生期待了。

畢竟買漲不跌，是深入中國老百姓骨髓中的一個思想。

第二，下調首套個人住房公積金貸款利率

根據央行的消息，從今天起，首套個人住房公積金貸款利率下調0.15%，下調幅度較大。

央行下調公積金貸款利率

公積金貸款利率的下調，是7年來的首次，這樣做的理由也很簡單，為樓市托底，利用好公積金這筆龐大的資金，為中國經濟托底。

降低公積金貸款利率，可以減輕月供壓力，讓買房的負擔沒有那么重，而這樣一操作，社融和貸款的數據也上來了，中國經濟就開始好轉。

政策為房地產市場托底

總而言之，這一大利好依然是通過降低購房者還貸壓力，從而刺激購房需求，為房地產行業，以及中國實體經濟進行托底的行為。

第三，支持居民換購住房，減免稅收

昨天，財政部發了一個文件，表示從今天到明年年底，如果居民出售自己的房子，并在隨后1年內買房的，就可以獲得個稅的退稅優惠。（同一城市和同一產權人）

政策我就不貼了，簡單來說一套300萬的房子，可以減少3萬元的置換成本。而這項政策的目的是什么呢？

主要是增加房地產市場的流動性。

根據8月份的數據顯示，典型城市二手房成交面積是1009萬平方米，比上個月減少2.2%，呈現下降態勢，而大部分城市的成交面積是減少的。

部分城市 8月份二手房成交面積

這意味著什么？房地產市場的流動性在減弱，也就是參與買賣房產的人數在減少。我們知道一個市場最大的問題不在于漲的太多，或者說跌的太慘，而在于沒有流動性。

就是像現在的A股市場一樣，沒有人玩，就是一潭死水。而房地產行業同樣如此，沒有人買賣，那么就算你的房子值1000萬，出不了手，也只是紙面富貴。

所以第三項政策的主要目的是增加一些城市房地產市場的流動性。

三大政策救市？后續如何走？

三大政策公布以后，后續的中國房地產會如何走？這是我們所有人都在思考的問題。那么房地產行業目前的趨勢是什么呢？兩個字：下滑。

房地產市場3大指標趨勢

從上面的房地產市場趨勢圖中我們可以看到，不管是銷售面積，新開工面積，竣工面積等等，中國房地產市場目前出現了較大的問題。

而圖上的數據顯示，雖然有較大的跌幅，而且出現了收窄，但是房地產出現了明顯的拐地信號了么？并沒有。

任何一個合格的投資者都知道，當拐點信號到來之前，不應該盲目地抄底，否則可能抄在了半山腰。所以我們一方面要看到政策在救市，房地產在企穩，但是我們也要明確等待拐點的到來。

這就是看到這篇文章的，我的粉絲需要去做的。

總結

中國房地產市場其實并不復雜，其周期性暴露得比較明顯，21年上半年我們迎來了一個小高峰，但是很快又迅速滑落，所以這輪地產浪潮最慘的，莫過于17-18年，以及21年買房的朋友，你們的利率很可能是最高的，這些朋友可以在評論區貼出你的貸款利率。

而放眼現在，如果你還有購房需求，或者投資需求。那么可以稍微等幾個月，按照目前各項數據的走勢，再加上近期三大利好的出爐，房地產政策底差不多到了，市場底也非常接近了。

當然，具體什么時候徹底轉暖？我說的不算，專家也說的不算，這還得看宏觀經濟形勢的發展，疫情的控制情況，以及房地產數據的拐點。什么時候房地產銷售面積開始轉向了，那么基本上底部就確立了。