融僑集團(tuán)
融僑集團(tuán)（英文名：Rong Qiao Group，全稱：融僑集團(tuán)股份有限公司）是一家具有廣泛影響力的多元化外商投資企業(yè)集團(tuán)，在房地產(chǎn)及相關(guān)領(lǐng)域成績斐然。融僑集團(tuán)由華人企業(yè)家林文鏡于1989年以港資形式注資成立，總部坐落于福建省福州市，現(xiàn)任董事長為林宏修。集團(tuán)具備國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，旗下?lián)碛卸嗉胰Y、控股和參股企業(yè)，業(yè)務(wù)范圍集房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、溫礦泉開發(fā)、商業(yè)、教育、酒店等為一體。
發(fā)展歷程
1989年，融僑集團(tuán)在林文鏡的引領(lǐng)下正式成立。1992至1996年，集團(tuán)在福州開啟了大規(guī)模的開發(fā)建設(shè)征程，陸續(xù)打造了多個經(jīng)典地標(biāo)項(xiàng)目，如元洪購物廣場、元洪錦江、融僑1區(qū)等，這些項(xiàng)目不僅提升了福州的城市形象，也為集團(tuán)在房地產(chǎn)領(lǐng)域奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
從1997年開始，融僑集團(tuán)開啟了多元化產(chǎn)業(yè)布局的新篇章。福州融僑物業(yè)管理有限公司、福州融僑幼兒園等產(chǎn)業(yè)相繼成立，進(jìn)一步完善了集團(tuán)的業(yè)務(wù)體系。同時，集團(tuán)加大了在福州的開發(fā)力度，開發(fā)建設(shè)了2800畝大盤——江南水都，以及福州城市形象郵票樓盤、國家廣廈獎樓盤——融僑錦江等系列標(biāo)桿項(xiàng)目，進(jìn)一步提升了品牌知名度和市場影響力。
2005年，融僑集團(tuán)正式拉開全國版圖擴(kuò)張的序幕，武漢、合肥、天津、福清、淮安、無錫等多地分公司陸續(xù)成立，實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)的全國化布局。2011年，集團(tuán)確定了以福州、上海為雙核心城市的戰(zhàn)略，聚焦優(yōu)秀省會城市和強(qiáng)二線城市核心地段，進(jìn)一步優(yōu)化了市場布局。2015至2018年，集團(tuán)通過地產(chǎn)營銷、合作拓展、金融戰(zhàn)略、產(chǎn)品能級等方面的提升與變革，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)的高速發(fā)展。對外則加快“融僑 +”多元化產(chǎn)業(yè)布局，創(chuàng)辦了林文鏡慈善基金會，并通過商業(yè)、物業(yè)、教育、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展，提升了企業(yè)的綜合實(shí)力。
2019年是融僑集團(tuán)成立30周年，集團(tuán)提出了全新品牌主張“醫(yī)食住教，美好生活在融僑”，圍繞“城市美好生活綜合服務(wù)商”的定位，設(shè)立了地產(chǎn)集團(tuán)與產(chǎn)業(yè)集團(tuán)兩大核心板塊，形成了地產(chǎn)、商業(yè)、物業(yè)、酒店、教育、醫(yī)療、農(nóng)業(yè)、工業(yè)村等多元產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的企業(yè)新格局。然而，在發(fā)展過程中，集團(tuán)也面臨了一些挑戰(zhàn)。
融僑集團(tuán)2022年10月24日晚間，融僑集團(tuán)披露了關(guān)于出售福州首融灃澤置業(yè)有限公司股權(quán)及相關(guān)債權(quán)的公告。2023年1月，集團(tuán)與福建簡而信生活服務(wù)有限公司簽訂《福州融僑物業(yè)管理有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，擬將公司子公司福州融僑物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給福建簡而信生活服務(wù)有限公司，交易對價為32253萬元。
2023年8月，集團(tuán)發(fā)布關(guān)于公司債務(wù)逾期情況的公告，受融資環(huán)境等多重因素影響，集團(tuán)正在面臨流動性風(fēng)險(xiǎn)，出現(xiàn)了部分債務(wù)未能如期償還的情形。截至2023年7月31日，集團(tuán)及控股子公司合計(jì)未能如期償還的金融機(jī)構(gòu)貸款本金金額約5.12億元、合計(jì)未能如期償還的商業(yè)承兌匯票2104.41萬元。
2024年1月，集團(tuán)子公司上海寶鋼長寧置業(yè)有限公司的11.4%股權(quán)，因涉及訴訟被凍結(jié)，現(xiàn)已與中建投信托達(dá)成和解并解除保全。集團(tuán)還對子公司股權(quán)進(jìn)行變更，將全資子公司上海融岱企業(yè)管理有限公司的100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給上海寶鋼置業(yè)，股權(quán)對價為0元。同年1月12日，融僑集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于“19融僑01”公司債券復(fù)牌的公告。
2024年9月18日，集團(tuán)發(fā)布公告稱旗下子公司武漢融僑置業(yè)有限公司未能如期償還中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司湖北省分公司兩筆涉及本金共計(jì)22.5億元的債務(wù)，原因是項(xiàng)目開發(fā)及銷售進(jìn)度不及預(yù)期。9月20日，集團(tuán)又發(fā)布公告，披露了與連江兆昌投資有限公司的訴訟事項(xiàng)，連江兆昌作為原告，要求確認(rèn)借款本息已提前到期，并要求集團(tuán)返還借款本金約1.25億元及支付相應(yīng)利息，同時要求集團(tuán)支付違約金、承擔(dān)律師費(fèi)115706元，并主張優(yōu)先受償權(quán)及訴訟費(fèi)用，集團(tuán)表示將積極應(yīng)訴，并爭取通過協(xié)商解決此次訴訟。
組織架構(gòu)
股權(quán)結(jié)構(gòu)
（截至2024年9月）
| 序號 | 股東名稱 | 持股比例 | 認(rèn)繳出資額（元） | 認(rèn)繳出資日期 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 融僑實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 | 91% | 129,554.9萬 | 2021-12-31 |
| 2 | 福州世和投資咨詢有限公司 | 9% | 12,813.1萬 | 2021-12-31 |
公司高管
（截至2024年9月）
| 序號 | 姓名 | 職務(wù) |
|---|---|---|
| 1 | 林宏修 | 董事長 |
| 2 | 林開駿 | 董事 |
| 3 | 林開啟 | 董事 |
| 4 | 林開穎 | 董事 |
| 5 | 鐘春金 | 董事 |
| 6 | 陳齊云 | 監(jiān)事 |
| 7 | 林華英 | 監(jiān)事 |
| 8 | 林運(yùn)茂 | 監(jiān)事 |
對外投資
（部分企業(yè)，截至2024年9月）
| 被投資企業(yè)法定代表人/負(fù)責(zé)人 | 成立日期 | 投資占比 | 認(rèn)繳金額（元） | 狀態(tài) | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 太倉業(yè)璟企業(yè)管理有限公司 | 趙羽 | 2023-08-18 | 33.33% | 16.7萬 | 開業(yè) |
| 2 | 福州融多盛企業(yè)管理有限公司 | 余生興 | 2023-06-27 | 100% | 1,000萬 | 開業(yè) |
| 3 | 福州融卓盛企業(yè)管理有限公司 | 林宏修 | 2022-07-14 | 100% | 1,000萬 | 開業(yè) |
| 4 | 福州融多鑫企業(yè)管理有限公司 | 陳德民 | 2022-06-27 | 100% | 1,000萬 | 開業(yè) |
| 5 | 四川融錦鴻泰置業(yè)有限公司 | 蔡碧春 | 2020-11-30 | 99% | 4,950萬 | 開業(yè) |
| 6 | 三明融僑置業(yè)有限公司 | 賴春生 | 2020-08-24 | 99% | 4,950萬 | 開業(yè) |
| 7 | 太倉融豐企業(yè)管理咨詢有限公司 | 姚維成 | 2020-07-17 | 100% | 1,000萬 | 注銷 |
| 8 | 太倉融康企業(yè)管理咨詢有限公司 | 姚維成 | 2020-07-17 | 100% | 1,000萬 | 注銷 |
| 9 | 太倉融祥企業(yè)管理咨詢有限公司 | 姚維成 | 2020-07-17 | 100% | 1,000萬 | 注銷 |
| 10 | 上杭融僑置業(yè)有限公司 | 賴遠(yuǎn)香 | 2020-03-06 | 100% | 5,000萬 | 開業(yè) |
公司業(yè)務(wù)
地產(chǎn)集團(tuán)
農(nóng)業(yè)領(lǐng)域：融僑集團(tuán)農(nóng)業(yè)板塊立足食品安全和健康農(nóng)業(yè)，積極響應(yīng)國家現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)發(fā)展政策，以鄉(xiāng)村振興為己任。全面實(shí)施以畜牧養(yǎng)殖、科技創(chuàng)新、食品加工、生態(tài)種植、生態(tài)旅游、政策扶持和金融服務(wù)等多輪驅(qū)動的整體發(fā)展戰(zhàn)略。在產(chǎn)業(yè)端，通過打造綜合產(chǎn)業(yè)示范基地，發(fā)展智慧化產(chǎn)業(yè)，建立各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量體系，樹立行業(yè)標(biāo)桿，帶動現(xiàn)代農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)高效、安全和可持續(xù)發(fā)展。
地產(chǎn)領(lǐng)域：涵蓋地產(chǎn)、商業(yè)、酒店等開發(fā)業(yè)務(wù)與服務(wù)。地產(chǎn)作為傳統(tǒng)業(yè)務(wù)模式，已完成全國化布局。在商業(yè)及酒店板塊，融僑打造商務(wù)生態(tài)鏈，推出三大產(chǎn)品系：商務(wù) +（藝術(shù)商業(yè)中心）、文旅 +（城市人文中心）、生活 +（美學(xué)生活中心），這些項(xiàng)目分布在上海、福州、天津、鄭州等一、二線消費(fèi)發(fā)達(dá)城市，滿足了不同消費(fèi)者的需求。
融僑集團(tuán)裝修與園藝：集團(tuán)板塊子公司包括福建融僑裝修工程有限公司和福清洪寬園藝有限公司。福清洪寬園藝有限公司業(yè)務(wù)涵蓋融僑集團(tuán)各產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)及施工，項(xiàng)目類型包括學(xué)校、住宅、商業(yè)、酒店、市政等。福建融僑裝修工程有限公司主營地產(chǎn)住宅示范區(qū)、批量精裝、商業(yè)、酒店、教育、醫(yī)療等工程的裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工（含軟裝工程）等，為集團(tuán)的項(xiàng)目提供了全方位的裝修與園藝服務(wù)。
產(chǎn)業(yè)集團(tuán)
醫(yī)療領(lǐng)域：融僑集團(tuán)將醫(yī)療作為重點(diǎn)發(fā)展的多元產(chǎn)業(yè)之一，已涉足母嬰護(hù)理、國際綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院、康養(yǎng)等領(lǐng)域，旗下?lián)碛懈Ｖ輦}山區(qū)金山街道水都社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、福州同道口腔醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)，為居民提供了優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)。
教育領(lǐng)域：集團(tuán)重視對教育事業(yè)的投入，以“自營 + 聯(lián)營 + 代建”模式，建立覆蓋0 - 18歲的全球全齡教育產(chǎn)業(yè)鏈。已成功運(yùn)營親子園、幼兒園、國際學(xué)校等多種教育業(yè)態(tài)，旗下?lián)碛腥趦S賽德伯學(xué)校、融僑幼兒園、融僑親子園、印尼雅加達(dá)南洋學(xué)院等，為不同年齡段的學(xué)生提供了多元化的教育選擇。
融僑集團(tuán)商業(yè)領(lǐng)域：主要打造城市商業(yè)文化新地標(biāo)，旗下?lián)碛猩虾.F.A、福州·融僑外灘壹號、福州融僑中心等多個商業(yè)地標(biāo)建筑，這些項(xiàng)目不僅提升了城市的商業(yè)氛圍，也為消費(fèi)者提供了高品質(zhì)的購物和休閑體驗(yàn)。
酒店領(lǐng)域：融僑集團(tuán)依據(jù)所到城市的最高標(biāo)準(zhǔn)，打造富于靈感的建筑格調(diào)和設(shè)計(jì)品位、豪華的軟硬件設(shè)施及園林景觀的酒店，致力于成為城市商務(wù)、旅居的精品地標(biāo)，為賓客提供舒適、便捷的住宿體驗(yàn)。
企業(yè)經(jīng)營
截至2024年6月30日，融僑集團(tuán)營業(yè)總收入為8.31億元，較2023年同期減少25.08億元，降幅達(dá)75.11%，造成凈虧損7.89億元。集團(tuán)合并總資產(chǎn)為416.39億元，總負(fù)債為354.98億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)85.25%。集團(tuán)流動資產(chǎn)共計(jì)271.38億元，其中貨幣資金僅剩6.14億元，而存貨卻高達(dá)188.90億元，占比約70%，財(cái)務(wù)狀況面臨一定壓力。
企業(yè)文化
企業(yè)愿景：醫(yī)食住教，美好生活在融僑。集團(tuán)致力于為人們提供全方位的美好生活解決方案，涵蓋醫(yī)療、飲食、居住、教育等各個方面。
企業(yè)經(jīng)營理念：為居者著想，為后代留鑒。以精品建筑，為居者構(gòu)筑生活；以百年建筑，為子孫后代謀福；以建筑理念，承載城市責(zé)任感；以人文理念，承載社會責(zé)任感；以發(fā)展理念，承載民族責(zé)任感。
企業(yè)定位：城市美好生活綜合服務(wù)商。集團(tuán)通過多元化的產(chǎn)業(yè)布局，為城市居民提供一站式的美好生活服務(wù)。
核心價值觀
共識：同心同德，榮辱與共。強(qiáng)調(diào)團(tuán)隊(duì)成員之間的團(tuán)結(jié)協(xié)作和共同目標(biāo)。
共生：相互關(guān)聯(lián)，相互依存。倡導(dǎo)企業(yè)與員工、合作伙伴、社會之間的和諧共生關(guān)系。
共贏：內(nèi)外和諧，共贏局面。追求企業(yè)與各方的共同發(fā)展和利益最大化。
共享：回報(bào)社會，分享榮譽(yù)。積極履行社會責(zé)任，與社會共享企業(yè)發(fā)展成果。
企業(yè)精神：同心協(xié)力，實(shí)事求是，奮發(fā)圖強(qiáng)，不屈不撓，勇往直前。這種企業(yè)精神激勵著集團(tuán)員工在面對困難和挑戰(zhàn)時，始終保持積極向上的態(tài)度，勇往直前，不斷追求卓越。
社會責(zé)任
融僑集團(tuán)積極履行社會責(zé)任，在公益事業(yè)上投入巨大。1993年，集團(tuán)捐出1200萬元建設(shè)福州市一醫(yī)院元洪門診大樓；同年，捐出500萬元用于抗洪救災(zāi)。1994年，為閩江調(diào)水工程慷慨捐出1億元。2000年，先后捐出1000萬元、1200萬元、2400萬元，分別用于建設(shè)福州市南江濱公園、錦江生態(tài)園、錦江路。2004年，向閩江學(xué)院捐出800萬元。2005年，向福建省民間工藝基金會捐出700萬元；同年，捐出700萬元用于援助“龍王”臺風(fēng)災(zāi)后重建。2007年，向福清僑鄉(xiāng)博物館捐出1000萬元。2008年，為四川汶川災(zāi)區(qū)捐出1600萬元。2009年，捐出5000萬元設(shè)立中國華文教育基金；同年，捐出1000萬元設(shè)立中國青年創(chuàng)業(yè)就業(yè)基金。
2016年，林文鏡慈善基金會成立，2017年，基金會探索并逐步創(chuàng)立“大地之子計(jì)劃、榕樹伙伴計(jì)劃、理想社區(qū)計(jì)劃”三大公益品牌項(xiàng)目。2021年，三大項(xiàng)目在鄉(xiāng)村振興、社會服務(wù)創(chuàng)新、社區(qū)營造等領(lǐng)域均取得優(yōu)秀成果，累計(jì)培育支持20位鄉(xiāng)村發(fā)展帶頭人、20家公益行業(yè)領(lǐng)頭組織、37個社區(qū)公益社群，舉辦發(fā)布會、講座、參訪、社區(qū)微公益等活動165場次。截至2022年，融僑集團(tuán)在教育、醫(yī)療、環(huán)保、扶貧、城鄉(xiāng)社區(qū)發(fā)展等領(lǐng)域，在公益事業(yè)上累計(jì)捐贈逾12億元人民幣。同年，林文鏡慈善基金會捐資2000萬元援建崇禮華僑冰雪博物館，成為北京冬奧會重要的配套設(shè)施建設(shè)之一。2022年1月，中國首個以冬奧會為主題、規(guī)模最大、展品豐富的華僑冰雪博物館正式落成，其中館內(nèi)一層“互動體驗(yàn)廳”命名為融僑廳。
此外，截至2022年，林文鏡慈善基金會積極參與東西部協(xié)作和對口支援，向甘肅定西、貴州雷山、四川涼山、湖北武漢以及福建貧困山區(qū)等捐贈扶貧資金，資助“長者居家改善計(jì)劃”“視力及重度殘疾人幫扶項(xiàng)目”“服刑人員未成年子女幫扶項(xiàng)目”等32個公益項(xiàng)目，累計(jì)捐贈金額逾2200多萬元。
獲得榮譽(yù)
| 年份 | 獎項(xiàng)名稱 |
|---|---|
| 2005年 | 中國房地產(chǎn)行業(yè)影響力十大企業(yè) |
| 2006年 | 中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)稱號 |
| 2005 - 2006年 | 中國房地產(chǎn)誠信企業(yè) |
| 2005 - 2008年 | 中國房地產(chǎn)品牌忠誠度TOP10 |
| 2007年 | 中國百強(qiáng)房地產(chǎn)第25名、中國房地產(chǎn)百強(qiáng)之星 |
| 2006 - 2007年 | 連續(xù)兩年榮獲中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)500強(qiáng)之綜合實(shí)力24強(qiáng) |
| 2007 - 2009年 | 連續(xù)三年獲中國華南房地產(chǎn)品牌價值TOP10 |
| 2008年 | 中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)、中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè) |
| 2009年 | 中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售20強(qiáng)、中國房地產(chǎn)品牌綜合排名21位 |
| 2010年 | 中國房地產(chǎn)企業(yè)前三季度銷售排名第16位、中國地產(chǎn)金融年度最具影響力企業(yè)獎、中國房地產(chǎn)綜合實(shí)力10強(qiáng) |
| 2011年 | 中國房地產(chǎn)品牌華南10強(qiáng) |
| 2012年 | 融僑集團(tuán)獲福州市熱心公益事業(yè)茉莉花銀質(zhì)獎、2010—2011年度福建省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會先進(jìn)會員單位 |
| 2013年 | “2013海峽最佳城市運(yùn)營商”稱號、2013年度中國雇主風(fēng)云榜 |
| 2014年 | 胡潤品牌榜全國前200位、中國好雇主優(yōu)秀企業(yè) |
| 2015年 | 胡潤品牌榜全國前200位 |
| 2016年 | 中國房企品牌價值18強(qiáng)、中國房企經(jīng)營績效第2位 |
| 2017年 | 中國房地產(chǎn)28強(qiáng)、中國房企經(jīng)營績效第2位、中國年度影響力地產(chǎn)企業(yè)、中國房企綜合實(shí)力TOP30、中國房企品牌價值TOP20、中國房企品牌價值創(chuàng)新性十強(qiáng)、中國房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任十強(qiáng) |
| 2018年 | 中國房地產(chǎn)28強(qiáng)、2018福建房地產(chǎn)卓越品牌企業(yè)、中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌運(yùn)營能力十強(qiáng)、中國房地產(chǎn)企業(yè)自媒體運(yùn)營十強(qiáng)、中國房企經(jīng)營績效第2位、2014 - 2016年度福州市熱心公益事業(yè)大榕樹獎、2014 - 2016年度福州市熱心公益事業(yè)茉莉花獎、2018中國房企品牌價值18強(qiáng) |
| 2019年 | 中國民營企業(yè)500強(qiáng)TOP88、中國民營企業(yè)服務(wù)業(yè)100強(qiáng)TOP32、中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營績效第2位、中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)32強(qiáng)、中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值21強(qiáng)、中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值TOP20、中國藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè)、中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力TOP30、中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌運(yùn)營能力二十強(qiáng)、中國房地產(chǎn)企業(yè)十大營銷鐵軍、中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值成長性二十強(qiáng)、中國非上市房企資本關(guān)注度二十強(qiáng)、中國房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營能力十強(qiáng)、中國房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營十強(qiáng) |
| 2020年 | 2020中國民營企業(yè)500強(qiáng)第76位、中國民營企業(yè)服務(wù)業(yè)500強(qiáng)TOP28、中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)31強(qiáng)、中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值21強(qiáng)、中國房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營績效第2位 |
| 2021年 | 中國民營企業(yè)500強(qiáng)TOP84、中國民營企業(yè)服務(wù)業(yè)100強(qiáng)TOP30、福建省民營企業(yè)100強(qiáng)TOP3、福建企業(yè)100強(qiáng)TOP9、福建服務(wù)業(yè)企業(yè)100強(qiáng)TOP6、中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)福建省10強(qiáng)、中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP34、全國十大品質(zhì)美宅產(chǎn)品系 - 融僑譽(yù)系、中國奢適大宅產(chǎn)品系品牌價值10強(qiáng)、中國房地產(chǎn)品牌傳播力大獎 |