公寓酒店，簡單來說就是設置在酒店內部，以公寓形式存在的酒店套房。這套房的顯著特點是第一，類似于公寓，以居家格局為主，居住功能良好，有廳、臥室、廚房和衛生間；其次，它配備了全套家具和家用電器，可以為客人提供酒店的專業服務，如室內清潔、床單更換和一些商業服務等。

公寓式酒店既有公寓的私密性和生活氛圍，又有高端酒店的良好環境和專業服務因此，公寓式酒店一出現就受到了消費者的高度關注和歡迎。目前有開發商在公寓式酒店的基礎上開發酒店式公寓，也有開發商準備搬家。在這種情況下，分析公寓酒店的市場供求和未來前景，無論是對于公寓酒店的開發運營，還是對于酒店式公寓的投資開發，都具有重要的意義和參考價值。

公寓酒店是一種既吸收了星級酒店較好的服務功能和管理模式，又吸收了住宅的酒店、辦公樓的一些特點；可用于居住和工作的綜合物業—酒店式公寓悄然興起。據介紹，與普通住宅相比，酒店式公寓的結構和設計都有所不同。酒店式公寓需要設施齊全、高端，能為住房提供星級酒店式居住環境和物業管理，也就是酒店式公寓“酒店式服務，公寓式管理”選擇酒店式公寓最大的特點就是自由方便，價格也比較低，可以隨時得到各種酒店式的服務，比如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設施和酒店差不多，所以也能凸顯住客的身份和風格。

公寓酒店，簡單來說就是酒店內部以公寓形式出現的酒店套房總的來說，酒店的房型和配套設施和公寓差不多，但其實是酒店。這種財產的特點是：第一，類似于公寓，以家為主的格局，居住功能好客廳、臥室、廚房衛生間一應俱全。其次，配備全套家具和電器，同時可以為客人提供酒店的專業服務，比如室內清潔、床單更換和一些商業服務。既有公寓的私密性和生活氛圍，又有高端酒店的良好環境和專業服務。四星級以上的公寓酒店提供更周到的服務這種物業在北京已經出現，服務包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復印、傳真、打印、翻譯等。土地性質為旅游用地，產權通常為40年。北京出臺的新項目禁止企業主變更住所，即申報時禁止設立商業用地，出售時不能單獨出售產權。禁止擅自改變土地使用性質。

公寓式酒店

酒店式公寓，也就是說“酒店式服務，公寓式管理”，是亞洲新興的一種只提供服務的方式、沒有哪家酒店經營的純服務式公寓一般來說是有酒店管家服務的高檔公寓，其實是住宅。它一般擁有獨立的產權、配有包括廚房和浴室在內的綜合套房的房屋，以及提供酒店式商業服務的建筑物、保潔服務、物業管理、租賃管理。投資者可以像購買普通住宅一樣用于自住，也可以以酒店的形式出租給大廈，獲得投資回報。因此，酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點他們有很好的溝通條件，可以有針對性的提供秘書、信息、翻譯等商業服務，是一個非常全面的物業管理概念，集住宅酒店、會所等功能于一體。

酒店式公寓的戶型，幾十平米到幾百平米不等，可以滿足用戶的個性化需求，在裝修上統一為精裝修，提供全套家居設計和電器。不同的戶型也有不同的風格服務方面，根據居民要求提供酒店式服務，配套設施中增加銀行、會所、小型超市等項目。在設計方面，酒店式公寓項目的客戶大多是知名跨國公司的資深員工、經理、總裁等，所以他的物業管理直接由星級酒店或者有酒店背景的物業公司管理，省去了房東懷疑物業管理公司的水平并能為客人提供高檔次的服務、到位的各種服務。土地性質為居住用地，產權一般為70年。

從上面的討論，我們可以看出：在服務方面，酒店式公寓和酒店式酒店幾乎沒有區別；它們之間的本質區別在于：酒店式公寓是提供酒店式服務的公寓，而公寓式酒店則在酒店房間內提供可觀的家居設備（如廚具）酒店，其本質就是酒店。

酒店式公寓

酒店式公寓和公寓式酒店都提供如家的模式和酒店式的服務。從布局上來說，一般酒店除了臥室和衛生間之外，通常還有廚房、客廳、甚至書房等；設備方面，還提供一般酒店沒有的廚具、微波爐、影碟機等設備。此外，它還提供類似酒店的服務，如入住和退房、家居清潔、送餐、衣服洗熨、叫醒服務等。兩者的主要區別在于產權模式和管理模式。

酒店式公寓由開發商分割出獨立產權出售給購房者，并聘請專業的酒店管理公司進行運營管理。買家擁有產權，所以可以住在里面、可出租、可轉售；一般買家收取租金換取長期投資收益，或者賣出賺取差價。公寓酒店是指根據公寓風格單獨出租的酒店；簡單來說就是公寓形式的酒店套房，設置在酒店內部其產權一般歸酒店經營者所有，管理模式與普通酒店沒有太大區別。

一般來說，在比較同檔次房間和設施的基礎上，酒店式公寓的租金比普通酒店便宜，而酒店式酒店和普通酒店沒什么區別。

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