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二手房中介

二手房中介是指在房產(chǎn)交易中心協(xié)助買賣雙方備案、完成初始注冊(cè)和一般注冊(cè)后、再次上市交易。二手房是相對(duì)于開發(fā)商手中的商品房而言的,也就是俗稱的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易的二級(jí)市場(chǎng),包括商品房、二手公房允許上市交易(房改房)解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。傳統(tǒng)的二手房買賣大多通過房產(chǎn)中介,需要支付一定的中介費(fèi)。

二手房中介二手房中介

通過中介買房是目前購(gòu)房者最保險(xiǎn)的方式,而且這種方式會(huì)一直延續(xù)下去。中介可以先保證客戶有充足的房源可供選擇,然后控制買賣雙方的風(fēng)險(xiǎn)和操作。但是現(xiàn)在二手房中介水平參差不齊,選擇哪家中介進(jìn)行交易是購(gòu)房者首先要仔細(xì)考慮的問題。

房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,房地產(chǎn)中介貫穿于房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過程、流通和消費(fèi)提供多樣化的中介服務(wù)。房地產(chǎn)中介在中國(guó)是一個(gè)年輕的行業(yè),也是一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè),已經(jīng)顯示出強(qiáng)大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。它具有服務(wù)性、流動(dòng)性和靈活性的特點(diǎn)在房地產(chǎn)行業(yè)中起著重要的作用。

目錄

概念定義 編輯本段

二手房中介二手房中介

二手房中介是通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介的,一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)的3%~5%賣房人和買房人都需要支付中介。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。

價(jià)值作用 編輯本段

二手房中介的地位和作用是加強(qiáng)行業(yè)管理、規(guī)范行為和職業(yè)道德,提高員工素質(zhì),一絲不茍、孜孜不倦的服務(wù)精神,建立和發(fā)揮。違法、違規(guī)操作,投機(jī)取巧,必然導(dǎo)致社會(huì)和民眾對(duì)房屋中介機(jī)構(gòu)的不信任。一些房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不干凈,染指行業(yè),也是一個(gè)不好的結(jié)果。

在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)的供求市場(chǎng)中,為交易對(duì)象提供評(píng)估、交易、代理、提供咨詢服務(wù)和售后服務(wù)的機(jī)構(gòu)一般稱為房屋中介或房地產(chǎn)交易評(píng)估公司。一個(gè)完善的房屋中介體系包括房屋交易、融資按揭、房屋交易的物業(yè)管理及其他相關(guān)咨詢服務(wù)。深圳市房地產(chǎn)交易評(píng)估公司提供的中介服務(wù),一般都是房地產(chǎn)交易、租賃、互換代理業(yè)務(wù);房地產(chǎn)策劃、廣告推銷、樓宇按揭、融資貸款、物業(yè)評(píng)估、物業(yè)管理提供的咨詢服務(wù)等。房屋中介在上述領(lǐng)域的地位和作用主要是為買賣雙方提供合理的服務(wù)、公正、公平貿(mào)易和善后咨詢服務(wù)。當(dāng)然,這種服務(wù)需要合理的報(bào)酬。

提供服務(wù) 編輯本段

1.投資置業(yè),經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)或個(gè)人購(gòu)房、投資、換房、租賃財(cái)產(chǎn),可以買賣(或租賃)關(guān)于建筑和房屋所有權(quán)的想法、把資源位置座位號(hào)等需求委托給中介公司,公司會(huì)最快時(shí)間、以合理的價(jià)格為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),并協(xié)助房地產(chǎn)評(píng)估、過戶、銀行按揭、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)歸屬證明、憑證等各種服務(wù)。這樣可以省事省時(shí),得到最佳的選擇,滿足滿意的要求。

2.買經(jīng)濟(jì)適用房,房產(chǎn)中介除了代理三級(jí)市場(chǎng)的樓宇等物業(yè),還有二級(jí)市場(chǎng)待售的大部分物業(yè),以及開發(fā)商在一定條件下以優(yōu)惠價(jià)格認(rèn)購(gòu)的部分物業(yè)。由于以上原因,中介公司有大量的房源庫(kù)存,品種繁多,價(jià)格高低不一,為客戶提供了極大的優(yōu)化空間。所以中介公司都有首選樓、價(jià)格優(yōu)惠等便利會(huì)得到物超所值的回報(bào),不容易草率決定,上當(dāng)受騙。

3.房地產(chǎn)開發(fā)商 左膀右臂,為了降低運(yùn)營(yíng)成本,打開銷售渠道,房地產(chǎn)開發(fā)商正逐漸摒棄傳統(tǒng)的成立自己的銷售部門來(lái)生產(chǎn)和銷售自己的產(chǎn)品的觀點(diǎn)和做法,從而完全委托中介公司進(jìn)行策劃、代理、宣傳、銷售、管理等業(yè)務(wù),這是中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)全新概念。實(shí)踐證明,這種新的思路和做法是好的,香港、新加坡、日本等發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)開發(fā)和管理地區(qū)和國(guó)家長(zhǎng)期以來(lái)一直依靠中介公司提供這種服務(wù)。因?yàn)橹薪楣居袪I(yíng)銷經(jīng)驗(yàn),市場(chǎng)脈搏清晰,信息源快且大。房地產(chǎn)的開發(fā)是由中介公司策劃和營(yíng)銷的總的來(lái)說(shuō),無(wú)論在外觀布局上,、使用面積、或者價(jià)格定位等,房間更容易接受,中介公司每個(gè)經(jīng)紀(jì)人都有自己的優(yōu)質(zhì)客戶,這也是一個(gè)巨大的營(yíng)銷渠道市場(chǎng)資源。因此,利用好房地產(chǎn)中介公司的作用,是房地產(chǎn)開發(fā)商的最佳選擇。

房產(chǎn)評(píng)估 編輯本段

如果請(qǐng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,其程序一般包括以下九個(gè)步驟:

1、接受估價(jià)委托;

2、明確估價(jià)的基本項(xiàng)目;

3、制定評(píng)估運(yùn)行計(jì)劃;

4、收集評(píng)估所需的信息;

5、估價(jià)對(duì)象實(shí)地調(diào)查;

6、選擇計(jì)算的估價(jià)方法;

7、確定估價(jià)結(jié)果;

8、撰寫估價(jià)報(bào)告;

9、估價(jià)資料歸檔。

如何選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)

根據(jù)有關(guān)規(guī)定,“申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),必須具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員和規(guī)定的注冊(cè)資本”具有業(yè)務(wù)資格的估價(jià)機(jī)構(gòu),由房地產(chǎn)管理部門根據(jù)專業(yè)人員的身份確定、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和注冊(cè)資本按不同級(jí)別評(píng)級(jí)。不同評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)可以承包的業(yè)務(wù)地域范圍和價(jià)值是不一樣的。如果要選擇房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),不僅要查看其業(yè)務(wù)資質(zhì),還要要求評(píng)估事務(wù)所出示其等級(jí)資質(zhì)證書,這樣可以根據(jù)等級(jí)對(duì)事務(wù)所的業(yè)務(wù)水平有一個(gè)大致的了解。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 編輯本段

房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,并開具發(fā)票依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià),中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或者繳費(fèi)場(chǎng)所的顯著位置公布其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。

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